Kira Artışı Üst Sınırı Yüzde 25 Olarak Belirlendi
Kirada uygulanan yüzde 25 kira artış sınırıyla ilgili sürenin uzatılması hükümetin gündemindeydi. Yapılacak yasal düzenlemeyle birlikte kira artışlarına ilişkin “hapis cezası, adli para cezası veya para cezası” gibi alternatifler düşünülüyordu.
Son dakika haberine göre kira artışı üst sınırı yüzde 25 olarak belirlendi. Adalet Bakanı Tunç, canlı yayında yaptığı açıklamada kira artışında yüzde 25 sınırının geçerli olacağını ifade etti. Tunç, düzenlemenin 2 Temmuz 2023 tarihinden itibaren bir yıl süreyle geçerli olacağını söyledi.
2022 Haziran’da Kabul Edilmişti
TBMM Genel Kurulu’nda, konut kira artışlarının bir önceki kira yılına ait bedelin yüzde 25’ini geçmemesi üzerine bir düzenleme 2022 Haziran ayında kabul edilmişti. Bu düzenlemeye göre, kira sözleşmelerindeki bedeller, bir önceki kira yılına ait bedelin yüzde 25’ini aşamayacak şekilde belirlenmişti.
Yeni düzenlemeyle birlikte kira artışında uygulanan yüzde 25 sınırı bir yıl daha geçerli olacak.
Yeni Kira Dönemiyle İlgili 5 Soru
- Yeni zam sınırı dönemi ne zaman başlayacak, nasıl uygulanacak?
- Yıllık kira artışları TÜİK tarafından açıklanan 12 aylık TÜFE ortalaması üzerinden belirleniyordu. Ancak geçen yıl yapılan düzenlemeyle “11 Haziran 2022 ile 1 Temmuz 2023 tarihleri arasında (1 Temmuz dahil) yenilenen sözleşmelerde kiracıya yüzde 25’ten fazla zam yapılamayacak” denildi. Adalet Bakanı Tunç’un açıklamasıyla bu süre bir yıl daha uzatıldı. Dolayısıyla temmuz ve sonrasında sözleşme yenileme döneminde konut kirasında yıllık artış oranı yüzde 25 olacak.
- Ev sahibi ara zam isteyebilir mi?
- Kira sınırı belirlendikten sonra bazı ev sahipleri yüzde 25 artışı yeterli bulmayarak ara zam talebinde bulunabiliyor. Ancak yasal olarak kiraya zam yılda bir kez ve sözleşme yenileme döneminde yapılabilir.
- 5 yılı dolduran kiracılar için süreç nasıl işleyecek?
- Mevcut sistemde, ev sahibi 5 yılı dolduran kiracısı için kira tespit davası açabiliyor. Bu durumda ev sahibi, kira bedelinin düşük kaldığını iddia ederek mahkemeye başvuruyor. Hukukçular, uzun süren dava süreçleri yerine taraflar arasında uzlaşmanın daha iyi olduğunu önerse de her zaman mümkün olmuyor. Mahkeme sürecinde kiracı yasal oranda zam yapmaya devam edebilir ve dava sonuçlanana kadar yeni kira bedelini ödemek zorundadır.
- Zam oranını beğenmeyen kiracı tahliye talep edebilir mi?
- Kira piyasasında son yıllarda haksız tahliyeler büyük bir sorun haline gelmiştir. Ev sahipleri, evlerini daha yüksek bir fiyatla kiralamak için çeşitli bahanelerle kiracılarını tahliye etmek isteyebiliyor. Ancak daha yüksek bir kira bedeli talep etmek için kiracıyı tahliye etmek yasal olarak mümkün değildir. Sadece ev sahibinin ya da bakmakla yükümlü olduğu birinin acil ihtiyacı varsa tahliye talep edebilir. Bu durumda, ev sahibi üç yıl boyunca evi kiraya veremez ve kiracısına tazminat ödemek zorundadır. Ayrıca, 10 yıllık bir kira sözleşmesi süresi dolan kiracılar da gerekçe göstermeden tahliye edilebilir.
- Ev satılırsa kiracı ne yapmalı?
- Kiracısı olan bir evin satılması durumunda, yeni malikin kiracıyı tahliye etme hakkı bulunmamaktadır. Yeni malik, kendi veya ailesinin mülke ihtiyacı olduğunu kanıtlamak zorundadır. Eğer yeni malik, kiracıyı haksız yere tahliye ederse üçüncü kişilere üç yıl boyunca kiraya verme hakkı elde edemez.
Bu yeni düzenleme ile birlikte kiracılar ve ev sahipleri arasındaki ilişkilerde daha dengeli bir zemin oluşturulması hedeflenmektedir.
